移民后,国内房产如何处理

移民后,国内房产如何处理

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在很多移民家庭中,房产都占据着绝对的财产比重。移民意味着更换国籍,常住地址不再是国内的家庭地址。在这种情况下,出国移民前如何处置境内房产就放在了最重要的议事日程上。 那么一旦选择移民,国内的房产应该如何处理呢?对此,凌宇移民专家分析,通常来说房产处理有三种方式:第一种是作价出售变现,第二种是出租收取租金,第三种是既不卖也不租,大门一锁空关了事。 凌宇移民专家建议,具体选择哪种方式还要视不同情况。出售房产需要注意几点:首先要留出充分的时间,房产的流动性较差,不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的,尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时,房地产成交量大幅萎缩,更需要预留充分的售房时间;其次要和交易下家以及银行确定流程时间表,移民时间不等人,而房产交易时间往往受到下家首付筹集、过户抵押登记、银行贷款放款等各方面因素的制约,需要环环相扣紧密衔接;再者要寻找一家规模较大、口碑较好的二手房中介机构进行代理,一些小中介容易产生操作风险和道德风险。 针对第二种方案继续保留房产、出租收取租金,凯胜专家建议,这必须基于您非常信任代理人的前提。曾经发生过一宗案件,北京某女士移民之后将房产交由她的朋友打理并出租,谁知她的朋友见利忘义,伪造了大量的授权委托书、身份证件等材料,在她毫不知情下将房产出售、获利潜逃,待这位女士探亲回国之时才发现自己的房产早已易主。因此,如果准备出租房产更需要注意保护自己的合法权益:首先要妥善保管好房产证,万不可交予其他人;其次最好经由正规的房产中介办理出租手续,明确权利义务,通过银行卡转账方式缴付租金,境内的亲戚朋友可以起到协助日常管理的作用;再者就是甄选房客,最好选择那些租期较长、有正当稳定工作、生活习惯良好的租房客,即便租金略收低一些也可以接受,至少可以省却很多后顾之忧。 至于第三种方式既不卖也不出租,这对于移民前安排来说无疑是最不经济的方式。中国的住宅类房产都是70年的产权,暂且不说70年后房主人是不是会在国内,房子如果长期没有人住那么安全性就会受到影响,即使被洗劫一空也无从得知,如果由于没有人打理而漏缴了物业管理费等相关费用,可能会引起滞纳金或是其他一些不良影响。 凯胜因私出入境服务有限公司是国家指定的出国移民专业办理机构,是中国移民行业的早期开拓者和创始人。 凌宇移民始于1996年,主要是从事美国、加拿大及其他国家投资移民和技术移民等相关业务。经过16年风雨磨砺,凯胜已经在全国开设了多家分公司及办事机构,合作国家遍布世界,累计为上万家庭成功办理了移民,积累了大量的成功经验和移民案例,移民业务量在国内遥遥领先!

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